ZES Unica 2026: Guida al Credito d’Imposta per investimenti nel Mezzogiorno

La ZES Unica (Zona Economica Speciale) si conferma, anche per il 2026, lo strumento cardine della finanza agevolata per il rilancio del tessuto produttivo del Sud Italia. Grazie alla proroga introdotta dalla Legge di Bilancio, la misura assume una valenza strategica non solo come incentivo immediato, ma come pilastro per la programmazione pluriennale degli investimenti aziendali fino al 2028

Una delle principali novità della disciplina ZES unica 2026 riguarda infatti la conferma del credito d’imposta per un orizzonte temporale più ampio: la Legge di Bilancio 2026 ha infatti prorogato la misura per gli anni 2026, 2027 e 2028, dando continuità all’agevolazione già prevista per le precedenti annualità. Tale certezza normativa favorisce la pianificazione strategica di lungo periodo, garantendo un beneficio certo
rappresentato da un credito d’imposta, strumento fondamentale per il supporto della liquidità aziendale e la copertura degli oneri legati ai progetti di espansione.

Il perimetro dell’agevolazione

Il cuore della misura è un credito d’imposta proporzionale ai costi sostenuti per l’acquisizione di beni strumentali nuovi destinati a strutture produttive ubicate nelle regioni del Mezzogiorno. L’obiettivo è duplice: favorire l’insediamento di nuove realtà industriali e sostenere l’ampliamento o la modernizzazione di quelle esistenti.

Per l’annualità 2026, l’agevolazione riguarda gli investimenti realizzati nel periodo compreso tra il 1° gennaio e il 31 dicembre 2026.

Investimenti agevolabili

L’agevolazione riguarda gli investimenti produttivi destinati allo sviluppo o all’ampliamento delle attività aziendali.

Tra gli investimenti agevolabili rientrano:

• Macchinari, impianti e attrezzature, anche se acquisiti tramite leasing, purché rispettino i requisiti previsti dalla normativa;
• Immobili strumentali e terreni, a condizione che il valore non superi il 50% dell’investimento complessivo.

Per garantire l’efficacia strutturale dei progetti, il legislatore ha previsto precisi limiti dimensionali:

• Investimento minimo: 200.000 euro;
• Investimento massimo: 100 milioni di euro per singolo progetto di investimento.

Chi può richiedere il credito d’imposta ZES unica 2026

Possono accedere al beneficio le imprese che, indipendentemente dalla forma giuridica, risultino attive e regolarmente iscritte al Registro delle Imprese. È fondamentale che:

1. L’investimento sia mantenuto nella zona agevolata per almeno 5 anni dopo il completamento dell’investimento;
2. L’impresa operi nel pieno rispetto della normativa europea sugli Aiuti di Stato a finalità regionale.

Iter Procedurale e Scadenze

L’accesso al credito è subordinato all’inoltro all’Agenzia delle entrate di due diverse Comunicazioni:

1. Comunicazione Iniziale – Prenotazione:
   Dal 31 marzo al 30 maggio 2026, le imprese devono trasmettere la comunicazione degli investimenti programmati o già avviati. In questa fase viene determinata la quota di credito potenzialmente spettante in base alle risorse stanziate. È importante sottolineare che l’importo indicato nella prima comunicazione rappresenta il limite massimo dell’investimento programmato; pertanto, non sarà possibile aumentare successivamente tale importo.
2. Comunicazione Integrativa – Completamento:
   Dal 3 al 17 gennaio 2027, è obbligatorio inviare una seconda comunicazione che attesti l’effettiva realizzazione degli investimenti. L’omissione della comunicazione integrativa comporta la decadenza automatica dal diritto al beneficio.

Utilizzo del Credito

Il credito d’imposta maturato è utilizzabile esclusivamente in compensazione tramite modello F24.

La corretta gestione della comunicazione ZES unica 2026 e la verifica degli investimenti ammissibili sono aspetti fondamentali per accedere all’agevolazione.

Affidarsi a professionisti esperti consente alle imprese di pianificare correttamente gli investimenti, verificare i requisiti previsti dalla normativa e gestire in modo efficace la comunicazione all’Agenzia delle Entrate, sfruttando al meglio le opportunità offerte dal credito d’imposta ZES unica 2026.